その他の宅地

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ここでは、これまでお伝えした宅地の評価以外のものをご紹介します。

地区区分の異なる宅地

地区区分の異なる宅地の価額は、正面路線の地区区分に係る補正率を使用した価額により評価します。
正面路線の判定は、それぞれの路線価にそれぞれの路線価の存する地区区分に応じた奥行価格補正率を乗じた価額により行います。

容積率の異なる宅地

１画地の宅地が表道路に面する地域の容積率と裏道路に面する地域の容積率など、２以上の地域の容積率が正面路線の判定は、それぞれの路線価にそれぞれの路線価の存する地区区分に応じた奥行価格補正率を乗じた価額により行います。

確認方法

用途地域、建ぺい率、容積率の記載のある都市計画図を基に確認します。

造成中の宅地

造成中の宅地の価額は、土地の造成工事着手前の地目により評価した課税時期の価額に、宅地の造成に係る費用現価の８割に相当する金額により評価します。
◆費用現価の額は、見積書を基に埋立て費、土盛り費、土止め費、地ならし費の額を調べ、その支出した費用の額を相続開始時の価額におきなおしたものをいいます。

セットバックを必要とする宅地

セットバックを必要とする宅地の価額は、宅地について道路敷きとして提供する必要のないものとした場合の価額から、セットバックを必要とする部分の価額の７割を控除した価額によって評価します。
セットバックする時の注意
１）河川沿い（4－Ｘ）×面積
２）線路沿い1/2不可
３）かげ地
◆定期借地権
◆区分地上権に準ずる地役権（の目的たる土地）
◆農地関連の評価の記載

大規模工場用地

一団の工場用地が５万㎡以上のものは地目利用単位ごとに区分せずに評価します。
20万㎡以上の場合は５％評価減します。
「土地の無償返還に関する届出書」が提出されている場合の宅地

１）借地権

０（零）として評価します

２）貸宅地

・賃貸借契約により貸し付けている場合又は相当の地代に満たない地代を収受している場合
自用地評価額×80/100
・使用貸借契約により貸付けている場合
自用地評価額

この記事を担当した税理士

仙台行政書士法人　日本みらい税理士法人

代表

山本　藤郎

保有資格: 税理士　行政書士　ファイナンシャル・プランニング技能士（２級）
専門分野: 事業承継を含む経営相談　遺言作成　終活支援
経歴: 東京大学大学院法学政治学研究科修了
税理士登録後、IPO（株式公開）業務を通じて事業承継や相続に関する実務経験を積む。
みらい創研グループ入社後は個人向けサービスに注目し、相続・遺言・生前贈与・経営者の事業承継業務を行うため税理士事務所（現日本みらい税理士法人）に資産税部門を立ち上げる。
日興証券（現SMBC日興証券）、大和ハウス工業顧問としてセミナー講師や相談業務を担当。
行政書士事務所（現仙台行政書士法人）開業と同時に資産税部門を拡張し、相続に関連するサービスを包括的に提供することを目的として「仙台相続（税）サポートセンター」を設立する。
みやぎ生活協同組合等との業務提携を幅広く実現する。